〜もう“部屋を直せば埋まる時代”ではない〜

最近、地方や郊外でかなり増えてきているのが、いわゆる“ゾンビ空室”です。
統計上は空室として存在しているのに、実際は原状回復費用をかけられず、募集もできない。つまり「存在しているだけの部屋」です。

クロス、床、水回り、クリーニング…。
今は1部屋直すだけでもかなりの費用がかかります。ですが地方では家賃4万円台も普通。オーナーからすると「これ、本当に回収できるの？」となるわけです。

その結果、とりあえず放置。半分塩漬け。市場にはあるのに機能していない在庫が増えていく。

これからは、ただ設備を新しくするだけでは厳しい時代です。
重要なのは、「ここに住みたい」と思える理由を作れるか。

だからこそ今後は、コミックラウンジや共用空間など、“帰りたくなる体験価値”を持った賃貸が強くなっていく気がしています。