使われていない共用部や空き住戸を、入居者に喜ばれるコミックスペースへ。設置前に確認しておきたいポイントをご紹介します。

賃貸マンションやアパートのオーナー様から、こんなご相談をいただくことがあります。

「空いている部屋をマンガラウンジにできませんか？」

「使われていない共用スペースに本棚を置きたい」

「入居者がコミックを借りて、自分の部屋で読めるようにしたい」

こうした空間活用は、物件の魅力を高める方法の一つです。

ただし、コミック棚の設置にあたっては、建築・消防に関する確認が必要になる場合があります。

今回は、マンガラウンジとコミックスペースの違い、設置前に確認しておきたいポイントをご紹介します。

1．マンガラウンジとコミックスペースの違い

当社では、施設の広さや利用目的に合わせて、大きく2つの利用方法をご提案しています。

① マンガラウンジ（滞在型）

本棚のほかにソファやテーブルなどを配置し、入居者がその場でマンガを読んだり、くつろいだりできる共用スペースです。

単にマンガを楽しむだけでなく、入居者同士の交流のきっかけや、物件の付加価値づくりにもつながります。

② コミックスペース（貸出・返却型）

コミックを借りて自分の部屋に持ち帰り、読了後に返却する仕組みです。

室内で読書することを目的としないため、ソファやテーブルは基本的に必要ありません。

本棚と貸出・返却設備を中心とした比較的シンプルな構成で、空き住戸などを活用することもできます。

どちらもマンションの入居者専用施設として運用することを想定していますが、利用方法が異なるため、建築・消防上の確認内容も変わる場合があります。

2．空き住戸を転用する場合は、用途の確認が重要

マンションの空き住戸をコミックスペースやマンガラウンジに転用する場合、まず確認したいのが、建築確認申請書や確認申請図面等に記載された用途です。

もともと居住用として設計された部屋を、マンション全体の入居者が利用する共用施設に変更するため、建築上の取り扱いを確認する必要があります。

例えば、以下のような点です。

• 現在の建築確認上の用途は何か
• 入居者専用の共用施設として利用できるか
• 用途変更の手続きが必要か
• 設置する本棚や設備に問題がないか
• 避難経路や消防設備に影響しないか

なお、マンガラウンジという名称だけで、建築基準法上の用途が決まるわけではありません。

実際の利用方法や建物の条件を踏まえ、建築士や所轄行政庁等による判断が必要になる場合があります。

3．用途変更の申請は必ず必要？

空き住戸をマンガラウンジへ転用する場合でも、必ず用途変更の確認申請が必要になるわけではありません。

建築基準法では、特殊建築物への用途変更について、用途変更する部分の床面積が200㎡を超える場合などに確認申請が必要となります。

ただし、これは変更後の用途や建物の条件によって判断されるものです。

200㎡以下で確認申請が不要となる場合でも、建築基準法や消防関係法令への適合が不要になるわけではありません。

そのため、当社では物件の所有者様や管理会社様に、必要に応じて建築士や関係行政機関への事前確認をお願いしています。

4．消防設備や避難経路への配慮も大切

コミックコーナーを設置する際には、利用者の安全性を確保することも重要です。

特に、次のような点について確認が必要です。

避難経路の確保

本棚や家具が廊下、非常口、避難動線を妨げないこと。

消防設備への影響

消火器、自動火災報知設備、スプリンクラー、誘導灯などの機能や点検に支障がないこと。

防火戸への干渉防止

防火戸の開閉や作動を妨げないこと。

本棚の安全対策

転倒防止措置や固定方法などを確認すること。

5．導入前にご確認いただくこと

① 建築確認上の用途

設置予定箇所について、確認申請書や確認申請図面等に記載された用途をご確認いただきます。

② 建築・消防上の支障の有無

用途変更手続きの要否、避難経路、非常口、消防設備、防火戸への影響についてご確認いただきます。

③ 設置予定箇所の図面共有

設置場所が分かる図面をご共有いただき、本棚の配置、必要なスペース、利用者の動線などを事前に検討します。

これらの情報を確認したうえで、現地の状況に応じた導入プランをご提案します。

6．空き住戸を「物件の魅力」に変える

空室対策というと、家賃の値下げや設備の更新を思い浮かべる方も多いのではないでしょうか。

しかし、空き住戸を入居者専用のコミックスペースにすることで、物件に新しい付加価値を生み出すという選択肢もあります。

また、コミックを借りて自室で楽しむスタイルであれば、ソファやテーブルを置く必要がなく、室内をシンプルに活用できます。

一方、マンガラウンジとして整備すれば、入居者がくつろげる場所や、自然なコミュニケーションが生まれる場所としての活用も期待できます。

当社では、これまでのコミックレンタル事業で培ってきた経験をもとに、物件の利用者層や設置条件に合わせた選書・設置・継続運用をご提案しています。

毎月の最新刊配送や3か月ごとの定期入替、One to Oneリクエスト入荷サービスなどにより、設置して終わりではないコミックコーナーづくりを目指しています。

7．まとめ｜設置前の確認が、安心できるマンガラウンジづくりにつながる

空き住戸や共用スペースの活用には、大きな可能性があります。

その一方で、本棚を設置する場所や利用方法によっては、建築・消防上の確認が必要です。

当社では、物件の魅力向上だけでなく、安全性や建物の利用条件にも配慮したご提案を大切にしています。

「この空き部屋をコミックスペースにできるだろうか？」

「使っていない共用部にマンガラウンジを設置したい」

そのようなご相談がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

※本記事は一般的な導入時の確認事項をご紹介するものです。設置の可否や申請・届出の要否は、建物の用途・規模・構造、利用形態、所在地の条例等によって異なります。具体的な計画でご不明な点がございましたら、当社までご相談くださいませ。

監修

株式会社ハイドマネジメント　代表取締役 遠藤秀樹

全国1,000施設以上のマンガラウンジ・コミックコーナー導入に携わる。賃貸住宅、社員寮、温浴施設、ホテルなどの共用空間活用を支援。『家賃下げるの待った！ マンガで空室を埋める漫室経営術』著者。

お見積り・導入のご相談は manga-apartment.com へお問い合わせください。